第二批公募REITs来了 华夏与建信开始竞跑

更新时间:2021-11-15 14:21:03来源:互联网

11月12日,第二批公募REITs获得发行批文,此批产品共有两只,分别为华夏越秀高速公路REITs和建信中关村(000931,股吧)产业园REITs。据中国产业经济信息网了解,上述产品获批后很快会启动发售。

华夏与建信开始竞跑

中国产业经济信息网注意到,由头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券(600030,股吧)与越秀集团联合打造的华夏越秀高速公路REITs备受市场关注。该产品获批后会马上启动发售,很快就能与投资者见面。

REITs可以涵盖广泛的不动产投资,涉及铁路、公路、园区、仓储物流等,是重要的资产配置工具。资料显示,华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速,位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。业内分析人士认为,高速公路资产属于特许经营权类资产,与园区等产权类REITS相比,特许经营权类资产的IRR显着较高,且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低,被视为公募REITs底层资产的优质选择。

建信中关村产业园REIT的标的资产包含3栋物业,均位于北京市海淀区中关村软件园,地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心,截至2020年年末,园区每平方公里产值近1300亿元,园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。得益于良好的产业聚集效应及政策大力扶持,该区域平均空置率低,租金水平具有竞争力,截至2021年6月末,标的资产出租率超过90%,承租企业集中于软件与服务业、金融科技等,租金收入表现良好,后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报。

业内人士称,一个好的REITS项目,除了是优质的资产本身,还涉及优势的原始权益人、优质的运营机构(大部分同原始权益人)、优质的ABS管理人、优质的基金管理人,以及对客户有利的产品条款。

首批公募REITs收获满满

中国产业经济信息网注意到,今年6月末,首批公募REITs正式上市,成为当时资本市场的重头戏。首批公募REITs上市已超4个月,从过去几个月走势上看,可谓走出了与股市、债市关联度较低的独立行情,9只公募REITs上市以来平均涨幅接近20%,更有中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT两只产品涨超30%,首发持有至今的投资者“收获满满”。

业内人士提醒道,目前第一批公募REITs均为溢价交易,从资产属性上看,公募REITs不宜暴增暴跌,更适合平稳行情,若是溢价幅度进一步大幅走高,二级市场价格最终也会回归其价值中枢。

据了解,过去30年,全球REITS类资产大发展,截至2020年年底,全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚,但是中国具有广阔的REITS发展空间,中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右,有专家预计,到2030年,国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。

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